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中古住宅より安く新築が建てられる?|2016年4月21日

一戸建てを入手する際に費用を削減するために中古住宅を選ぼうという方もいらっしゃいますが、実は中古住宅は意外と高く、むしろ、新築のほうが安いということもあるので注意が必要です。

まず中古住宅の値段について見てみますと、中古住宅は売れる値段ではなく売りたい値段がついていることが多く、実際の物件の価値よりも高めに価格設定がされているケースも多くあります。

それは売主の希望が色濃く反映されているという理由があり、より本来の値段にすり合わせるように交渉していく必要があると言えるでしょう。

また中古住宅の売り主は個人であり、ローン残債の解消したいがために市場価格より高くなりやすいという傾向もあります。

売却した物件でローンを完済するという売主が多くどうしても売却価格を高く設定しがちになってしまうのです。

また金利が高いときの購入や元々高い家は高く売りたがる傾向もあります。

現在の価値よりもこうした理由から売却価格が高くなりがちですので、担当の不動産業者と相談して、より相場に近い売却価格に引き下げてもらうような交渉をしましょう。

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